Fuchs ima stanove u Zagrebu koje procjenjuje na tisuću eura po kvadratu: Gdje, pobogu?
Iako je prosječna cijena kvadrata stana u Zagrebu tri tisuće eura, u stanovima ministra obrazovanja Radovana Fuchsa u Zagrebu očito vrijede neka druga tržišna pravila. Svoje stanove u imovinskoj kartici procjenjuje na svega tisuću eura po kvadratu. Fuchs je bio dužan ažurirati te podatke nakon početka novog mandata, no to se nije dogodilo.
Ministar Radovan Fuchs | foto: srednja.hr, Unsplash, obrada: srednja.hr
Ministar znanosti, obrazovanja i mladih Radovan Fuchs, vidljivo je iz njegove najnovije imovinske kartice, nasljedstvom je, primjerice, dobio umjetnine od 150.000 eura, suvlasništvo u više građevinskih zemljišta na zagrebačkim Šestinama, ali i suvlasništvo u tri zagrebačka stana. U svima njima Fuchs ima 50 posto vlasništva. No, u imovinsku karticu dužan je upisati vrijednost cijelih stanova, točnije njihovu približnu tržišnu vrijednost u trenutku podnošenja imovinske kartice. Upravo te cifre koje je upisao posebno zapinju za oko.
Prosječna cijena kvadrata u Zagrebu 3.000 eura, u Fuchsovom stanu – tisuću eura
Fuchs stan u Zagrebu od 46 kvadrata procjenjuje na svega 46.452 eura , što bi bilo 1.009 eura po kvadratu. Drugi stan od 42 kvadrata u Zagrebu procjenjuje na 42.471 euro, po kvadratu je to 1.011 eura. Treći ima 80 kvadrata, a Fuchs ga procjenjuje na 79.633 eura, što je 995 eura po kvadratu. Dakle, Fuchs svoje stanove u Zagrebu procjenjuje na oko tisuću eura po kvadratu. Da je takvu cijenu kvadrata nemoguće pronaći u Zagrebu, jasno je svima koji su ikada kupovali nekretninu, a to pokazuje i stručne analize. Naime, nedavno smo pisali da je analiza pokazala kako je prosječna cijena stanova u Zagrebu u 2024. godini iznosila 3.099 eura po kvadratu. To je tri puta više nego što ministar Fuchs procjenjuje svoje stanove.
Pregledom ranije javno objavljenih imovinskih kartica ministra Fuchsa, od 2020. kada je ponovno postao ministar pa sve do danas, vidljivo je kako Fuchs u ovih nekoliko godina nije mijenjao tržišne vrijednosti stanova. Samo je iznose iz tadašnjih kuna preračunao u eure u imovinskim karticama od 2023. godine nadalje. No, Fuchs je nakon novog mandata koji mu je započeo u svibnju 2024. bio dužan ažurirati cijene stanova. Naime, u uputama Povjerenstva za odlučivanje o sukobu interesa stoji kako obveznici nisu dužni tijekom mandata prijavljivati promjene cijena ako su nastale usred kretanja cijena na tržištu, ali to moraju ažurirati kada podnose imovinsku karticu u ponovnom izboru na dužnost. U uputama isto stoji da se podaci o vrijednosti stana popunjavaju temeljem podataka javno dostupnih s tržišta nekretnina. U poviše spomenutoj analizi navodi se kako je samo od 2023. do 2024. godine prosječna cijena stanova rasla za 8,06 posto.
Ministarstvo: ‘Ponovno ćemo angažirati odvjetnički ured kako bi se napravila nova procjena’
Zbog toga smo se javili Ministarstvu znanosti, obrazovanja i mladih. Upitali smo ih kako je Fuchs izračunao cijene stanova.
– Procijenjene vrijednosti nekretnina koje spominjete u upitu, radio je angažirani odvjetnički ured prilikom predaje imovinske kartice 2020. godine pa je daj dio samo prenesen u trenutnu imovinsku karticu jer nije bio promjena u vlasništvu. Zbog promjena cijena na tržištu nekretnina, ponovno će se angažirati odvjetnički ured kako bi se napravila nova procjena vrijednosti svih nekretnina navedenih u imovinskoj kartici vodeći računa da je nekretninama koje spominjete potrebna značajnija renovacija i adaptacija, odgovorili su nam iz Ministarstva, iz čega se može zaključiti da će Fuchs nakon našeg upita ažurirati imovinsku karticu.
Spomenimo i da ovakvih nepodudaranja nema kod imovinskih kartica državnih tajnika u istom Ministarstvu. Osim što je zbog čistog razumijevanja tržišta jasno da tržišni iznos stana ne može ostati nepromijenjen pet godina, tako kaže i umjetna inteligencija. ChatGPT pitali smo gdje je moguće pronaći stan u Zagrebu od 46 kvadrata za cijenu od 46.000 eura. Odgovorio nam je da pronalazak takvog stana u Zagrebu predstavlja izazov. Naveli su primjer stana od 46 kvadrata na Trešnjevci koji košta 125.000 eura, što je više od našeg budžeta.
Odgovor ChatGPT-ja | foto: screenshot ChatGPT
