Zabrinjavajući rezultati analize: Pogledajte razliku u cijeni stanova u 2024. u odnosu na 2023. godinu

Jedna od ključnih briga koju imaju mladi u Hrvatskoj kupnja je prve nekretnine. Mnogima i sam pogled na oglasnike zadaje glavobolje. U svim županijama, osim Dubrovačko-neretvanske koja je ujedno i najskuplja za stanove, cijene stanova rasle su u 2024. u odnosu na godinu ranije.

Cijene nekretnina značajno se razlikuju od županije do županije, a promjene cijena u 2024. u odnosu na 2023. bile su izražene, pokazala je analiza koju je proveo portal Indomio.hr, koji je dio međunarodne mreže Indomio grupe. Iz analize je vidljivo i koja je županija najskuplja, kao i gdje se dogodio najveći, a gdje najmanji pad.

Koja je županija najskuplja, a koja najjeftinija u 2024.?

Iz te je analize vidljivo da su u 2024. cijene kvadrata stanova bile najviše u Dubrovačko-neretvanskoj županiji 3.381,58 €/m². Međutim, to je ujedno i županija u kojoj je došlo do pada od -2,72 posto u odnosu na 2023., što ovaj portal vidi kao signal stabilizacije ili čak smanjenja potražnje u ovom inače području visoke potražnje. Kuće su, pak u 2024. bile najskuplje u Istri, s prosječnom cijenom od 2.863,44 €/m² u 2024. godini, što je snažan rast od 13,18 posto u odnosu na 2023. godinu, dakle ova je regija i dalje iznimno popularna.

S druge strane, najniže cijene stanova u 2024. zabilježene su u Međimurskoj županiji, gdje je prosječna cijena iznosila 2.125,26 €/m². Ipak, ovo područje bilježi najveći rast cijena u odnosu na 2023. godinu, a to Indomio.hr vidi kao znak porasta potražnje. Kuće su najjeftinije u Osječko-baranjskoj županiji, s prosječnom cijenom od 636,36 €/m² u 2024. godini. U OBŽ se lani bilježio rast cijene kvadrata od 6,06 posto u odnosu na 2023. godinu.

Županije s najvećim promjenama cijena

Kada je riječ o rastu cijena, Međimurska županija bilježi najveći godišnji rast od 21,86 posto u 2024. godini u usporedbi s 2023. Kada su u pitanju kuće, Šibensko-kninska županija ostvarila je najveći porast cijena od +16,65 posto, navodi Indomio.hr.

S druge strane, osim što Dubrovačko-neretvanska županija bilježi pad cijena stanova od -2,72 posto u 2024. u odnosu na 2023. i cijene kuća u istoj županiji pale za čak -8,48 posto.

– Ovi podaci pokazuju kako se preferencije kupaca mijenjaju te sve više ukazuju na rastući interes za regije koje su ranije bile manje u fokusu. Istovremeno, stabilizacija ili blagi pad cijena u najskupljim županijama poput Dubrovačko-neretvanske sugerira da tržište počinje nalaziti ravnotežu, izjavio je Mladen Matijević, regionalni direktor portala Indomio.

Što je sa Zagrebom i Splitom?

Glavni grad Zagreb, navodi ovaj specijalizirani medij, zadržava poziciju atraktivne destinacije za kupce nekretnina. Prosječna cijena stanova u 2024. godini iznosila je 3.099,17 €/m², što je rast od 8,06 posto u odnosu na 2023. godinu. Cijena kuća u Zagrebu također je porasla, dosegnuvši 1.716,00 €/m², što je povećanje od 10,71 posto.

I Splitsko-dalmatinska županija ostaje prestižna lokacija. U 2024. godini cijena stanova dosegla je 3.506,49 €/m², uz godišnji rast od 9,07 posto, dok je prosječna cijena kuća iznosila 2.615,38 €/m², što predstavlja povećanje od 12,49 posto u odnosu na prethodnu godinu.